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西班牙投资移民这些年都有哪些大变动?

日期:2020-01-10 / 人气:

2011年4月30日

西班牙皇家法案第 557/2011号正式颁布, 是西班牙政府修订的关于外国人如何融入西班牙社会的一部重要法案。俗称,非盈利移民法案。

该法案本意是鼓励有经济实力及稳定收入来源的申请人到西班牙定居,更好的促进西班牙的经济发展。申请门槛低,没有特别的投资要求,申请人只需要给自己及家属提供一个稳定的住所,可以是买房的形式也可以是租房的形式

但是必须拥有持续稳定的收入来源,主申满足西班牙最低收入的四倍,即2130.04欧元每月,附申532.51欧元每月的标准来维持申请人家庭在西班牙居住期间的生活开支。

另外该居留许可在西班牙境内是不允许工作的,且有移民监,每年必须住满183天以上。居留卡以1+2+2的形式发放。

特点:门槛低,移民监,持续性收入

非盈利移民

2013年9月27日

西班牙50万投资移民法案公布,首次推出买房移民的黄金居留项目,申请条件简单,只需年满18周岁,无犯罪记录,在西班牙境内购置50万欧以上的不动产,即可获得居留权。

只要维持房产持有,该身份永久可续。且申请者可以携带配偶和子女一同移民,子女必须未满18岁,或因为健康状况无法自给的18岁以上子女。居留卡以1+2+2…的形式发放。每个居留期需入境一次。

特点:买房送身份,无移民监

2015年7月29日

投资移民法案进行更新和修改,此次修改首先放宽了附属申请人的随行范围,事实配偶,已满18周岁但经济不独立的子女和申请人及配偶、经济不独立的双方父母也可同行。轻松实现一人买房,三代移民。

其次,获批居留卡时长延长,从原来的1+2+2…变为2+5+…,申请人获得投资签证进入西班牙后可立即换取2年居留卡,2年后可直接换取5年居留卡,之后居留卡每5年更新一次,维持房产持有即可维持身份。无移民监。而且,此次更新在法案中明确,黄金居留身份可在西班牙当地工作,经商

特点:政策放宽,一人申请,全家移民。可工作经商,含金量高

2017年5月

随行附属申请人政策收紧,取消了配偶的父母和配偶单方的子女的申请资格。

特点:政策收紧,附申要求提高

2019年

医疗保险审核变严格,移民局要求在续居留时必须提供覆盖上一个居留卡有效期内的保险证明。

以往,一些移民朋友由于并不在西班牙常住,在换取五年卡或两年卡后会取消医疗保险的购买,等到需要续居留时再购买,节省开支,但现在移民局明确规定,保险证明必须覆盖整个居留期,不能中途停止,否则会影响续居留的结果。

特点:续卡审核政策收紧

西班牙投资移民这些年

西班牙黄金居留主申通过人数西班牙黄金居留主申通过人数

在申请人数方面,从13年9月发布投资移民法案开始到15年7月第一次修改法案期间,只有429组主申请人及其家庭通过黄金居留移民法案获得西班牙身份。其中以中国人和俄罗斯人为主,中国人占总申请人数的35%

自2015年下半年至2017年5月,由于法案的修改及政策的放宽,申请人数大幅度提高,共有1826组家庭通过购房获得西班牙黄金居留卡。

直至今年上半年数据显示,西班牙投资移民的申请人主要来源仍然是中国和俄罗斯,今年仅上半年就有848组家庭获批黄金居留卡,比去年上半年同比增长18.4%,比2018年下半年增长80%

由此可见,今年西班牙移民市场的热度持续升高。目前在欧洲移民项目中,仅次于希腊。

2019年上半年欧洲投资移民项目主申请人数2019年上半年欧洲投资移民项目主申请人数

而根据数据显示,一直到2017年底,黄金居留申请者主要集中在西班牙的巴塞罗那和马德里两个城市,尤其是巴塞罗那,申请人数占总人数的44。1%

西班牙黄金居留申请地区分布西班牙黄金居留申请地区分布

黄金居留申请者的地区分布和西班牙房价市场也息息相关,根据西班牙房价走势图我们可以看到,西班牙2008年达到房价巅峰,随即遭遇经济危机,房价一落千丈。

随后13年西班牙政府推出投资移民法案,通过鼓励外国人在西买房送身份,稳住了房价下跌的趋势,随后至15年投资移民法案修改,政策放宽后,申请人数逐年上涨,西班牙房价也稳步提升。

而巴塞罗那和马德里作为西班牙二大城市,在经济的复苏和房价的增长上毫无疑问是领跑全国的,其中巴塞罗那比起马德里,房价增长的幅度更大,经济复苏的速度也更快一些,因此18年以前的投资移民申请者大多都把投资目光放在巴塞罗那。15年至17年的巴塞罗那的房价也呈现爆发式的增长。最高年涨幅高达20%

而随着巴塞罗那房价的涨幅趋于稳定,越来越多的投资者把目光放到了西班牙的首都马德里,2018年马德里房价增长高达14%。巴塞罗那则是8%

而2019年数据显示,西班牙平均房价增长4。9%,马德里市中心房价增长9%,平均租金收益率为4.4%,最高可达5。8%

而2019年巴塞罗那房价增长最高可达5%左右。平均租金收益率为3.9%,最高可达4.2%

截止目前为止,巴塞罗那和马德里距离各自房价最高峰仍有30%左右的增长空间。

虽然近年来越来越多的中国投资者选择西班牙50万购房投资移民项目,但其实西班牙当地房地产市场仍然以本国人交易为主,下图为巴塞罗那2018年房产买卖图,其中外国人买房只占13%。

而在这13%的外国购房者中,最多的是英国人,占比15。01%法国人紧随其后,占比8。64%,德国人占7.77%。而我们的中国投资者位列第八,投资比例小于第七名罗马尼亚的5.34%。

由此可见,虽然每年西班牙50万购房投资移民项目的申请人以中国人和俄罗斯人为主,但实际这些投资者在西班牙外国人买房市场中远远低于英国,法国,德国,比利时,瑞士,意大利等其他欧盟国家。

这些地区的投资者因为本身已有欧盟身份,投资西班牙更看重的是西班牙当地的房产市场以及西班牙宜人优越的居住环境。

而对于中国投资者来说,在投资房产的同时还能获得全家人的移民身份,给子女提供优质的教育环境,享受当地的各项生活福利,并且没有移民监的限制,丝毫不影响在中国的工作和生活,可谓是一举多得了。

通过这些年西班牙移民的变化,我们不难看出,西班牙投资移民政策相对来说比较稳定,没有太多的变化。投资方式也比较简单便捷,一步到位,没有任何风险。同时西班牙国家经济快速复苏,房产市场增长迅速,升值空间大,租金回报率高。这也导致这些年越来越多的投资者将目光投向伊比利亚半岛的这个宝藏国家,移民热度逐年上升。

编辑:Circle


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