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德国蓝卡移民项目

日期:2018-07-17 / 人气:

 
德国蓝卡项目申请条件
 
1、 学位:无论是德国高校毕业或被德国认可的国外大学学位或一个等同于德国高校学位的海外大学学位;
2、 两年及以上的企事业单位工作经验,并有两年的社保缴纳记录;
3、 工作合同:每月至少4100欧元的工作。短缺职业如科学家、数学家、工程师、医生和IT专家每月至少3200欧元的工作(我们公司全程协助);英语四、六级证书;
4、 无犯罪记录;
5、 申请永居条件:2年通过德国B1级德语考试可全家获得永居,不通过语言考 试,3年全家自动获得永居。
德国蓝卡项目背景及优势
 
项目背景
近些年来,德国以及欧洲的精英不断流向北美、澳洲等地,以至于高技术人才十分匮乏。在这种形势下,欧盟提出了一个类似于美国绿卡的“蓝卡计划”,主要目的是为了吸引高端人才。持有欧盟蓝卡的人,拥有在签发国的工作权、居留权,可享受与欧盟成员国公民同等的社会保障和劳动条件,入境其他欧盟成员国均可免签证。除此之外,蓝卡持有者还可享受很多优惠条件,如:可以优先获得家庭团聚签证;工作满两年后,可选择到另外一个欧盟国家工作;即使决定返回原籍地,以后也可自由进入欧盟工作。
 
项目优势
1、 费用较低,福利好,性价比高。
2、 办理周期短,大概2-4个月左右。
3、 不需要移民监。
4、 2年后可以申请永居。
5、 8年入籍。
6、 全家免费医疗保险、护理保险、养老保险、失业保险、意外伤害保险。
7、 小学、中学、大学免费教育。
8、 小孩出生补助、婴儿奶粉补助、儿童零花钱等。
9、 不需要资金来源证明。
德国国家介绍
一、 地理
德意志联邦共和国(The Federal Republic of Germany),简称为德国(Germany),是位于中欧的联邦议会共和制国家,东面与波兰和捷克接壤,南面临奥地利和瑞士,西面与法国、卢森堡相界,西北毗邻比利时以及荷兰,北面与丹麦相连并临北海和波罗的海。德国面积为357,021平方公里,其中包括349,223平方公里的陆地及7,798平方公里的水域,德国为欧洲面积第7大国家及世界面积第62大国家。1871年普鲁士王国统一德国各邦建立德意志帝国,曾先后参加两次世界大战并战败。1945年分裂为东西两部分。1990年10月3日,德意志民主共和国正式加入联邦德国,德国实现统一。
德国地势南高北低,高度由南方的阿尔卑斯山向北海及波罗的海递减。德国的地理最高点为楚格峰,标高2962米;最低点为威尔士特马斯克,海拔高度为海平面以下3.54米。莱茵河、多瑙河及易北河等大河穿行而过德国中部的森林高地及北部低地,在阿尔卑斯山地区仍有冰河存在,但冰河逐渐消退。德国重要的自然资源包括铁矿、煤、草木灰、木材、褐煤、铀、铜、天然气、盐、镍、耕地及水。
德国处于大西洋东部大陆性气候之间的凉爽的西风带,温度大起大落的情况很少见。降雨分布在一年四季。夏季北部低地的平均温度在18℃左右,南部山地为20℃左右;冬季北部低地的平均温度在1.5℃左右,南部山地则为-6℃左右。属于例外的是气候温润的上莱茵河谷,以及经常可以感到从阿尔卑斯山吹来的燥热南风的上巴伐利亚和山风刺骨、夏季凉爽、冬季多雪,从而构成自己独特气候区的哈尔茨山区。因各地区地理条件的不同,德国最高温度在摄氏20-30℃之间,最低温度在﹣10-1.5℃之间。德国的北部是海洋性气候,相对于南部较暖和。 
德国为欧洲共同体于1957年设立时的创始国之一,该组织后于1993年统一于欧洲联盟之下;此外德国还是联合国、北大西洋公约组织、八国集团、《申根公约》、世界贸易组织等国际组织成员国。
二、国旗 
德国国旗呈长方形,长与宽之比为5∶3。旗面自上而下由黑、红、黄三个平行相等的横长方形相连而成。盾形徽章“联邦之盾”位于中央。黑鹰象征着力量和勇气。黑色代表勤勉与力量,红色象征国民的热情,金色则代表重视荣誉。
三、国徽
德国国徽以土黄色盾牌为背景,背景上是一只黑色的雄鹰,雄鹰的喙和两爪为红色。
四、人口
德国人口约有8180万人,为欧盟人口最多的国家并居世界人口数量第16位,是欧洲人口最稠密的国家之一。主要是德意志人,有少数丹麦人和索布族人。有721.4万外籍人,占人口总数的8.9%,其中最多的是土耳其人,约160万。居民中29.2%信奉新教,30.2%信奉罗马天主教。
五、语言
官方语言为德语。
六、首都
柏林(德语:Berlin),是德国首都,也是德国最大的城市,现有居民约340万人。柏林位于德国东北部,四面被勃兰登堡州环绕,施普雷河和哈维尔河流经该市,柏林也是德国十六个联邦州之一,和汉堡、不来梅同为德国仅有的三个城市州。柏林无论是从文化、政治、传媒还是科学上讲都称的上是世界级城市。该市经济主要基于服务业,包括多种多样的创造性产业、传媒集团、议会举办地点等。柏林已经发展成一个全球焦点城市,以崇尚自由生活方式和现代精神的年轻人和艺术家而闻名。1991年6月21日德国决定迁都柏林。
七、行政区划
德国行政区划分为联邦、州、市镇三级,共有16个州,12229个市镇。各州的名称是:巴登-符腾堡州、巴伐利亚州、柏林市、勃兰登堡州、不来梅市、汉堡市、黑森州、梅克伦堡-前波莫瑞州、下萨克森州、北莱茵-威斯特法伦州、莱茵兰-普法耳茨州、萨尔州、萨克森州、萨克森-安哈特州、石勒苏益格-荷尔斯泰因州和图林根州。其中柏林、不来梅和汉堡为市州。
八、政治
德国实行三权分立的民主制度,立法权、司法权和行政权互相独立并互相制衡。
【议会】
议会是德国最高的权力机关,由联邦议院和联邦参议院组成。联邦议院共设598个议席,每4年选举一次,根据不同的选举结果还可能设立“额外议席”;联邦参议院包括69位各州代表,他们参与立法,并在联邦代表本州的利益。得票率超过5%的政党可以进入联邦议院。联邦议院为下院,议员们组成党团并选举产生党团主席,并在全体议员中产生议院主席一人。联邦参议院为上院,按各州人口比例各州政府指派3至6名州政府代表或全权代表。
联邦议院行使立法权,监督法律的执行。通过议院的专业委员会对提交的法案进行审核以监督政府工作,公众可见的议会监督工作一般由反对派来完成,而另一部分鲜为人知但同等重要的监督工作由执政党的议员来承担,他们一般通过闭门会议的形式向政府代表提出批评性问题。选举联邦总理并通过认可其政策来支持其执政,也可以通过投不信任票来罢免总理。此外,联邦议院还担负审核政府年度财政预算并监督预算执行的职能,在特殊情况下联邦议院亦可组织特别委员会对具体事件行使调查权。
联邦参议院是德国的国家权力机关,作为各联邦州在联邦中的代表,是德国联邦制国家结构的重要组成部分。各联邦州政府依据《基本法》,通过联邦参议院参与联邦的立法和欧盟事务。联邦参议院没有选举任期,是一个连续的国家权力机关,党派比例随着各州议会的选举而变化。联邦参议院议长由各州州长轮流担任,每年轮换一次,任期从每年11月1日至次年10月31日。联邦参议院议长在国内外礼仪上享有的地位,仅次于联邦总统和联邦议院议长。在联邦总统生病或出国访问期间,联邦参议院议长代行联邦总统职务。
【最高法院】
联邦最高法院(Bundesgerichtshof.简称BGH)是德国普通法院系统的最高法院,是德国民事和刑事案件的最高审级,它是德国联邦的五个最高级别法院之一。另外四个是联邦劳动法院、联邦财政法院、联邦社会法院、联邦行政法院。这几个最高级别法院做出的裁决一般是不可上诉的,只有两类例外:一是案件涉及人权问题而由德国联邦宪法法院做出的裁决,二是案件涉及欧盟法的问题,由联邦最高法院做出的裁决,这两类案件可以上诉至欧洲法院。
【总统和政府】
联邦总统是德意志联邦共和国的国家元首,对内和对外均代表德国。德国不设副总统。
联邦总统的最主要职责是:签署并公布由联邦议院和联邦参议院通过的由联邦总理和有关联邦政府部长签署的法律法令,但对其没有否决权;根据联邦议院的决定任免联邦总理;根据联邦总理的提名任免联邦政府各部部长;主持国家礼仪性活动等。
联邦政府向联邦议院负责。联邦总统只是国家元首,但并不直接领导联邦政府,不享有实际的行政权。而联邦总理为政府首脑,决定国家大政方针。
德国的主要政党有:社会民主党( SPD)、基督教民主联盟(CDU)、基督教社会联盟( CSU)、自由民主党( FDP).联盟90/绿党(Bundnis90/die Grunen)和左翼党(die Linke)。
九、货币
欧元
十、经济
作为传统工业强国,德国对整个世界的经济和金融形势都起者至关重要的作用。它是全球第二大出口国,主要出口钢铁、汽车、电器、机械产品、运输设备、化学品等。它是全球知名的啤酒生产大国,其啤酒产量居世界前列。它是全球首批使用欧元的11个国家之一,自2002年2月28日24时开始,欧元(EURO)便正式取代马克,成为德国法定货币。
十一、与中国关系
中国与德国(西德)于1972年10月11日建立大使级外交关系,两国关系总体发展顺利。近年来中德两国关系保持良好快速发展,双方各领域合作不断深化。 
政治上,两国高层交往频繁,政治互信不断加深。经贸合作不断扩大,德国是中国在欧洲最大的贸易伙伴。德国也是中国从欧洲引进技术最多的国家,在华直接投资项目共有1500多个,重点分布在交通、通讯、能源和基础设施领域。上海大众汽车、北京飞机维修工程、北京国际电话交换系统等合资项目已成为两国合作的成功范例。中德政府间财政和技术合作卓有成效,德在华承担发展援助项目160余个。在加强传统贸易合作的同时,两国正在开拓新的合作形式和领域。科技、教育、文化、环保等领域的合作与交往也在不断扩大,已形成多层次、多渠道、多领域、多形式的交流格局。

德国教育
一、德国教育制度
德国拥有世界一流的教育体系,并且提供从幼儿园到大学全免费教育。年满2岁至6岁的儿童可入幼儿园就读,每班至多不超过20个人。德国的教育质量观与我们中国不同,我们所要求的教学质量是指学生能够掌握浓厚、扎实的文化知识,并以考试分数作为衡量标准;而德国的教学质量则着眼于学生的思维能力的提高,在于学生能否运用学过知识去研究问题、解决问题。德国的中学生一般学习三种语言,除学好本国语言外,英语是必修课,另外在西班牙语和法语中任选一门课。他们在中学阶段的学习比较轻松,这是国家为了青少年在长身体时自由发展,启发思维,而一旦进入大学阶段,要求将会非常严格,学术水平必须达到一定的层次。高校升学制度无统一的国家高考,由学校根据学生的毕业考试成绩推荐上大学,免费大学教育,学生还可以获得无息助学贷款。
德国的教育事业在全球享有盛誉,拥有一大批世界知名大学,如慕尼黑大学、慕尼黑工大、海德堡大学等,都是全世界求学者梦寐以求的殿堂。除了高等教育全球知名,德国的中小学教育和职业教育也十分发达。德国实行12年义务教育,公立学校学费全免,小学学制4-6年,中学学制5-9年。
1小学教育
德国基础教育层级的学校为小学Grundschule,凡是在当年6月30日前满七岁的儿童皆须进入小学就读,此为义务性教育不可拒绝。这也是教育改革的一项措施。在大部分的邦里,小学为四年制,只有柏林与勃兰登堡为六年。
在这个阶段的最大特色即是不给予孩子功利的分数,因此在小学的一、二年级并没有各科成绩单,而是以老师评论来作为学习成果的考量。所以对于需要学习能力或学习成效较差的学生则是采取加强措施而不是留级制度。除此之外,针对国小的课程也有些新的改革,例如在外语课程上也实用许多;而且在教学方法上则是较强调在教学过程中,教育理论的实践,而非专业性的知识授予,像是在我自由工作、主题式教学、开放式教学等。
另外,小学的课程型态也反映出现今的社会现况的改变,例如:全面性的半天课程、跨年级的课程,以及班级中学生程度的异质性等。
2中学教育
德国的中学教育体系为12至13年义务教育,由于德国是一个联邦制的国家,在联邦制的国家,教育体制的立法权属于各州,因此在德国,中学教育的学校形式在各个联邦州的情况并不完全一样。学生进入中学学习无需进行统一考试,依据小学(包括定向阶段)的成绩、教师的鉴定和家长的意见,决定学生升入哪一类中学学习。一般学习好的孩子,根据平时考试成绩的积累,一般是1分到2.5分之间的孩子会去文理中学(Gymnasium)。成绩稍微低于2.5分,可以去实验中学Realschule,成绩非常差的一般就只能到职业预科(Hauptschule)。
1)成绩较好的学生通常选择文理高中就读,为期约九年,是进入高等教育必经之路。也就是说,拿到高中毕业证的孩子,可以直接进入大学。当然还有分数的高低。文理高中结业文凭(Abitur)在各个联邦州通用,文理高中高级部具有大学预科的性质。其必修与选修课程分成基础课程(Grundkurs)及专长课程(Leistungskurs)两类,必修课程分为语言,文学,艺术、社会科学、数理与科技、宗教、体育等,选修课程通常即为大学各学科的基础课程或入门课程。学生必须修两门以上的专长课程,其中一科必须为语文、数学或自然科学。高中会考共考四门学科,必修的两门专长课程另加两门基础课程。此外,为扩充选修课程的范围与深度,也加入心理学、法学、社会学、经济学等课程。
2)成绩次好的学生常常会进入实验中学,学程约五至六年。学校以培养中等的工商业界、政府机关的实务人才为主。其课程以社会科学、自然科学和语言类为主,特别强调科目的实用性,其中必修部分又可归纳为下列五类:1.外语(常为英文);2.自然科学(数学、物理、化学与生物);3.社会科学(历史、经济学与地理);4.家政;5.音乐艺术。到了七年级有选修科目,如自然、工艺、与第二外语(常为法文)。学生可以选择必修科目中的两至三门参加结业考试;毕业生大多会选择继续接受全日制的高级职业技术教育,少部分接受职业训练。
3)成绩再次的学生则就读五年制的职业预科,学生所学的课程内容较简单,课程有宗教学、德语、地理、历史、音乐、工艺、经济学、英文、数学、理化、生物及体育,毕业生多继续进入二元职业教育体系(Duales Ausbildungssystem),完成学徒训练,并以从事手工业、制造业为主。
4)此外,有些州设立综合高中(Gesamtschule),综合学校是上述三种传统学校类型的组合,通常包括五或七-十年级,有些综合学校也开设高中部,类似于文理中学的高中部。综合学校实施的是因材施教的原则,学生可以根据各自的能力选择较高要求的或较简单的课程,教学大纲也包括职业教育方面的课程。所有的联邦州都承认综合学校的毕业资格。近年来,综合学校以其教育组织的灵活性深受学生和家长的欢迎,成为德国学校教育体制中除文理中学以外的第二大支柱。
3大学教育
德国的高等教育机构大概包括了340所高等学校Hochschulen,其中大部分是公立,大约有160所的大学、神学院、教育学院以及艺术学院,每年约有3/4的大学生都是集中在这里学习;其余的学生则分属于应用技术大学Fachhochschule、职业技术学校Berufsakademien,等相关领域。
综合性大学, 通常称为Unitversitaet,以教学和科研为主。这类学校可授予Diplom, Magister Artium 及Doctor学位。高等专业学院, 通常称为Fachhochschule, 以培养应用型人才为主,学生经4-5年的专业学习,可取得高等专业学院毕业文凭(Diplom FH)。一些高等专业学院还设置使用英语授课的继续研修阶段课程(Aufbaustudium),学制一年半至2年,毕业后可获得(Master)学位。申请者一般要求具有学士学位或相当水平的学位。一般情况下,高等专业学院无博士学位授予权。
德国大学教学语言主要是德语,一些院校近年也逐步开设英语教学的国际课程。对外国学生入学通常都要求通过大学入学德语语言考试(DSH)或德语作为外国语考试(Test Daf)。德国大学每学年两个学期,分别是10月至第二年2月和4月至7月。
 
二、德国著名大学
1慕尼黑大学
慕尼黑大学(路德维希马克西米利安慕尼黑大学LudwigMaximilianMuenchenUnitversitaet)始建于1472年,是德国历史最悠久,文化气息最浓郁的大学之一。慕尼黑大学的知名度很大程度上来自于它的艺术和人文学科研究。但它在机械和科学领域的研究也取得了世界瞩目的成就,如它的分子生物基因中心实验室与慕尼黑技术大学联合建立的加速器实验室。此外,慕尼黑大学高水平研究的标志是其成员每年荣获的多种奖金和奖励,如德国研究协会的Gottfied-Wilbelm-Leibniz 奖和Koeber奖,迄今为止,慕尼黑大学已有36人荣膺“诺贝尔奖”。
学校排名:在最新的2012年德国高校9大专业领域排名中,慕尼黑大学在其中的6大专业领域名列前三甲,其中3项名列第1,在医学、管理学、社会科学等领域拥有传统优势。
2、慕尼黑工业大学
慕尼黑工业大学(Technische Universitaet München)因其卓越的创新精神和优异的科教质量被德国科研联合会(DFG)评为首批三所“精英大学”(Elite-Uni)之一,被德国政府列为“未来计划”中重点资助和扶持的对象。在德国教育部的大学科研排行榜(CHE)上,慕尼黑工业大学已经连续多年排名第一。慕尼黑工业大学的系科设置主要基于工程科学和自然科学,另外还设有医学院以及慕尼黑德意志心脏研究中心,体育科学院,以及设立于魏恩施蒂芬(弗赖辛)的营养学,土地规划与环境科学中心。这些系科的结合使得慕尼黑工业大学享有在欧洲众多大学的独特优势。
3、海德堡大学
海德堡大学(Ruprecht-Karls—Universitaet Heidelberg)成立于1386年的海德堡大学是德国最古老的大学,也是德意志神圣罗马帝国继布拉格和维也纳之后开设的第三所大学。十六世纪的下半叶,海德堡大学就成为欧洲科学文化的中心。海德堡大学位于历史源远流长的海德堡。早在遥远的洪荒时代,这里已是远古人类生活、栖息的所在。今天,海德堡还是德国乃至欧洲的一大科研基地,这里先后出过10位诺贝尔奖得主。除大学研究机构外,该市还设有马普协会的4个研究所(原子物理、医学、天文和外国法律),欧洲分子生物实验室,德国癌症研究中心等科研机构。其研究成果在世界上都享有一定声誉。
 
德国福利
 
德国是西方国家中建立社会福利保障制度最早的国家,起源可以追溯到中世纪。德国社会福利保障制度的完备以及高度效率是世界公认的。根据德国基本法第20条第1款,联邦德国是一个民主制和社会福利的联邦国家。德国的社会福利制度涵盖的方面非常的广泛,从你出生到你死亡,这些福利政策可以说是相伴你一生。从对孩子出生的育儿补贴,家庭补贴,以及生病护理等医疗保险到住房补贴和各种救济金,德国的福利政策辐射到生活的方方面面,以确保其公民的基本的生活条件。
1、生育福利
凡是德国的公民、持有永久居住签证者、获得工作签证者及其配偶都可以享受生育福利。育龄妇女在怀孕期间及其产后短期间内享受法律保护不被解雇,而且继续享受工资,夫妻双方可共同享受福利,可申请总时间长度为3年的育儿时间,且继续享受部分工资。如果育龄妇女在宝宝出生前没有工作,那么每月可获得300欧元补贴。如果申请人在宝宝出生前工作,生育补贴是宝宝出生前后平均税后工资差额的67%,最高不超过1800欧元。也就是说,如果休假不工作,就拿原工资的67%。如果为了照顾孩子半职工作,损失的这部分税后工资的67%由生育补贴补足。生育补贴最长领到孩子满12个月。此外,孕妇从怀孕到生产后的调养等一系列费用皆由保险公司承担。
2、育儿福利
《联邦子女补贴金法》规定,凡德国籍、持有德国永久居留签证及工作签证者的子女均有权享受儿童补贴。在德国出生的新生儿从出生之月就开始算起,而外国移民来的儿童则从入境德国的当月开始算起。儿童补贴金是按月领取的,具体为:第一个和第二个小孩每个月从政府领取最低164欧元,第三个小孩170欧元起,从第四个小孩领取195欧元起。每个孩子都可以拿到18岁,18岁以后如果要继续读书,可以拿到25岁,如果没读书也没找到工作,可以拿到21岁。18岁以上的孩子如果年收入超过7680欧元,则不能拿儿童补贴了。
3、免费的教育
德国政府非常重视教育,它的公立学校是免费的,孩子从小学到中学的教育都不收取学费。教科书等学习用品部分减免。德国对大学免收学费,德国的大学有大量助学金,家庭贫困的学生可申请助学金。此外,德国没有高考,孩子获得德国高中毕业证后,可以选择攻读综合性大学或者就读于职业学院。德国大学设施先进,并且非常注重理论知识的实践(所以实验课程非常多),上课大体分为大课(Vorlesung)、小课(Ubung)和实验课(Praktikum)。大课一般在可容纳500人以上的教室上,小课在容纳10人到30人不等的小教室上,实验课有专门的实验室。学生每学期自行安排课程,也就是说,相同内容的课,教授一周一般会讲2-3次,学生根据自己的时间选择一节去听。德国大学不发教科书,看书的话可以去图书馆,课堂上记笔记,也可以去教授的个人主页下载讲义。
4、住房津贴
按照联邦住房津贴法的规定,住房津贴是对有合法要求者的租金或者由于个人购房而造成的经济负担的一种补贴。通过提供住房津贴,使租金和购房负担不要超过家庭或者单身者的经济承受能力。住房津贴只向收入比较少的家庭提供。而且,德国人喜欢租房,有专门的租房公司提供长期租房,合同按年签,只要遵守合同规定,不存在房东不高兴撵租客出去的事情。房租在东部各州为400欧左右(90平米为例),西部和南部各州为700欧左右。房租分为暖租和冷租,即为包水电费和不包水电费。当然在德国你也可以买房,一般的独栋房屋花4---10万欧元就可以买到,德国的住房大多采用集中供暖的方式,所有的住房都配备有暖气,一般在10月过后就有暖气提供,一直持续到次年5月。
5、完善的医疗保险体系
在德国,医疗保险的覆盖率基本上是100%,几乎每个居民都是法定或者私人医疗保险机构的成员,总收入低于47700欧元的(2007年标准)必须参加法定医疗保险。即使在偏远的农村地区,人们也享有广泛的医疗照顾,而且这种服务不会取决于病人收入的高低。一般外国学生都加入国家保险公司,费用50 欧元/月。持工签者推荐买私人保险公司的医疗险,费用70欧元/月,如果买国家保险公司的医疗险费用在100欧元以上。在医疗服务体制的建设上,德国不实行医疗定点制度,任何人可以选择到任何医院、任何药店看病买药。德国严格实行医药分开,医生开处方,病人到药店买药,医生的处方权和药店的售药权是严格分离的,医生不得建议或暗示病人到某一特定医院买药,这就避免了医生滥用处方权与药商共谋获取暴利的情况。在德国,药品不是一般自由交易的商品,药店需要病人凭处方才能卖出定量的药。在德国患病可直接去医院或者诊所,看病需支付10欧元挂号费,支付过后3个月内都可以不限次数的就诊。看完病后在账单上签字就可离开,费用由保险公司结算。
6、社会救济金
在德国,所有无力自助与无法从其他方面获助者都能得到社会经济金。根据社会救济法,联邦德国每一个处于此类困境中的居民,无论是德国人还是外国人都可要求提供社会救济,包括生活费用补助或在如伤残、疾病或照料等特殊生活状况中的补助或照应。社会救济金主要由地方提供。
7、社会保险
德国的社会保险制度规定必须参加的是医疗保险、事故保险、养老金保险、失业保险和护理保险。法律规定除工伤保险费全部由雇主缴纳之外,其他各项保险费均由雇主和雇员各缴一半。
1)医疗保险
所有在德居住的人都必须参加医疗保险。所有投保者都可在受认可的医保医生和牙科医生中自由选择。医疗保险机构支付治疗费用,此外还有药品、辅助工具、住院医疗费用及卫生预防措施。保险机构还承担疗养的全部或部分费用。
举例来说,一名38岁的男性投保人每月保费为90欧元;如果需要为全家保险(配偶和不限定数目孩子),大约为200欧元。支付此金额后,全部医疗费用由政府支付;若遇补牙或配眼镜则由政府承担一半。
如果中国投资者计划全家移居德国,建议购买法定医疗保险,即:一人投保,全家受益。如果目前无法从中国业务中脱身,暂时打算每6个月入境德国一次,那么建议购买私立医疗保险,只惠及投保人自身;根据年龄和性别不同,每月开销为70-120 欧元
2)养老保险
法定养老保险是德国社会福利保障的支柱,它确保就业者结束职业生活后能够保持适当的生活水平。根据法律规定,所有受雇员工都必须参与养老保险,而自由职业者(自主经营者)可以选择是否参与养老保险。
通常年满67岁者即可领取养老金,但在满足某些条件的情况下,年满63岁或更低也可领取养老金。养老金数额由工作收入决定。
自2014年7月1日起,德国法定养老保险的退休金将提高,此缘由于2013年国会大选后联盟党(CDU/CSU)与社民党(SPD)所组成联合政府共同执政所达成的政策共识—致力改善提升退休者的福利及生活水平。就结果而言,前西德地区可领取的退休金将提升2.53%,而前东徳地区的退休金将提升1.67%。
投保人具体可领取的金额则是透过一套公式,由个人薪点(Entgeltpunkt)、进入退休的条件、退休的种类与当前的年金基准额(Rentenwert)的各项数值综合计算。个人薪点指个人年收入总额与全体被保险人平均工资总额之比值,最后将每年之比值加总。一般而言,一个领取平均工资的人缴交一年的保险金则相当于个人薪点的1分,如果高于投保人平均收入的话当年薪点计算就会高于1分;反之则低于1分。年金基准额则是在计算1个薪点换算为多少欧元。
本次改革即调高了当前的年金基准额:过去前西德地区的年金基准额为28.14欧元,现在则提高为28.61欧元;过去前东德地区的年金基准额为25.74欧元,现在则提高为26.39欧元。
举例来说,一个在西德工作,领取平均工资且缴纳满45年养老保险的投保人,在他退休时已累计45个薪点,自2014年7月后所领取的退休金每月将从原来的1266.3欧元(计算式:45个人薪点*年金基准额28.14欧元)提高到1287.45欧元(计算式:45个人薪点*年金基准额28.61欧元)。
3)失业保险
所有受雇员工(工人、职员、家庭手工业者及受培训者)都必须参与失业保险。失业保险费用由雇员和雇主各承担一半。失业金通常为在职薪水的60%(如果有1个孩子则为67%)。失业金获取时限视年龄而定。中国投资者也可参与失业保险,每月支付20 欧元,若将来企业运行状况不良,则也可像雇员失业一样领取失业金。
4)护理保险
每月保费约30欧元。一旦投保人生病,由医疗保险公司派遣护理人员在投保人家中提供全面护理。除医疗护理外,还包括基本生活护理。因为德国的人力费用高昂,护理保险显得物超所值,建议投资者参与。
5)事故保险
在德国,所有僱员和农民按法律规定都参加事故保险,自由职业者可自愿投保。学生和儿童也属于受保险保护的范围。
请注意,在上述所有保险项目中,持法人签证者(投资移民前3年所持签证)唯一无法领取的是社会救济金,一旦领取,那么3年之后将很难拿到绿卡(永久居留权);拿到绿卡后可自由领取社会救济金。
8、退休年龄
根据规定,男性职工的退休年龄是67周岁,女性职工的退休年龄是65岁,也可以申请提前退休。
 
德国移民政策
一、移民政策
l  移民分为:技术移民、投资移民
技术移民这项一般针对留学生比较多,毕业后在德国工作5年,获得丰厚的报酬,并且在公司担任一定的管理职位,或者是熟练掌握独特稀缺的技术,都可以申请定居德国,只不过需要时间的沉淀,而且对居住德国的时间有严格的要求。
德国政府采取积极的移民政策,核心是扩大移民数量,广招天下贤才,以应对德国人口数量减少所带来的社会危机和专业人才缺口所导致的国际竞争力下降问题。
二、项目介绍
伴随着严峻的老龄化现实,德国也逐步放开移民政策。从2012年8月起,德国实行“欧盟蓝卡”计划,旨在吸引包括欧盟以外的外国专业技术人才进入德国劳动力市场,补充德国的劳动力缺口。为方便引进非欧盟国家专业人才,德国将引入欧盟“蓝卡”。只要能够在德国找到一份年薪超过49200欧元(每月4100欧元)的工作就可以申请欧盟蓝卡,而理工科和自然科学领域的人才只需年薪达到38400(3200欧元每月)欧元即可。
 
l  何谓欧盟蓝卡?
欧盟27个成员国就“移民蓝卡计划”达成共识。蓝卡的颜色来自欧盟旗的蓝色,旨在为非欧盟国家的高技术人才移居欧洲提供方便。欧盟国家一方面为劳动市场高技术人才匮乏而苦恼,另一方面却眼看着亚非的精英源源不断地流向北美和澳洲,于是提出了类似美国绿卡的蓝卡计划,以弥补巨大的高技术人才缺口。持有蓝卡意味着持卡人拥有在签发国的工作与居留权,同时可免去入境欧盟成员国签证。除此之外蓝卡还给予了许多优惠条件,如可以优先获得家庭团聚签证;在工作满两年后,可选择到另外一个欧盟国家工作;即使决定返回原籍地,日后也可自由进入欧盟工作;并且能够享受与欧盟成员国公民同等的社会保障和劳动条件等,甜头可谓不少。蓝卡政策原拟定于2010年在欧盟各成员国内推广,但由于德法瑞等国的争议和反对,尤其是对受益人薪金的讨论一直僵持不下,故至今未全面落实。
时至今日,据德国内政部公布的方案称,由于德国技术人才供求不平衡,2015年后德国专业人才的青黄不接将可能影响经济的持续增长,全球对技术人才的争夺将越来越激烈,因此德国修改了移民法规,使得德国对海外人才更具吸引力,这是移民政策的一个质的飞跃。此次德国正式推出蓝卡政策,用意就是在全世界范围内网罗人才与投资者,加强全球化时代的自身竞争力。
 
 
 
 
德国税收制度
一、德国税务制度概况
(一)联邦国家的分税制
德国是联邦制国家,其行政管理体制分联邦、州和地方(乡镇)三级。每一级行政管理级别有各自的职能和分工,为履行这些职能而产生的费用也由其承担。因此,德国纳税人所缴纳的税费并不统一划入联邦财政,而是实行分税制,即将全部税收划分为共享税和专享税两大类。共享税为联邦、州、地方三级政府或其中两级政府共有,并按一定规则和比例在各级政府之间进行分成;专享税则分别划归联邦、州或地方政府,作为其专有收入。各级政府享有的主要税种和承担的基本任务情况参见表1。
众所周知,德国是欧盟主要成员国之一。近年来,随着欧盟经济一体化的不断加深,其对各成员国经济社会发展,特别是财政政策的制定与实施正发挥着越来越大的影响力。所以,现在也有人认为应将欧盟作为德国税收体制中的第四级。
在上述四级税收分享中,联邦所占的比重最大,其次是州,再次是地方,最后是欧盟。
德国税收占国内生产总值的比重基本保持在21%—25%左右,总体上呈现稳中有降的趋势,2002年为21.5%。这一方面是政府通过税制改革减税的结果,另一方面则是由于失业率上升导致所得税减少。
目前,德国各级政府共征收约30多种税。尽管税目繁多,但重点却十分突出:主体税种是所得税和增值税,二者分别占德税收总额的约三成和四成。其余各种税的总和只占约30%。

表1:德国各级税收分享情况简表  
  主要税收来源 主要任务
 
 
 
 
 
联邦
 
 
——分享个人所得税、公司所得税和资本收益税
——分享增值税(又称销售税)
——分享营业税
——团结附加税
——矿物油税、电税
——保险税

——烟草税、烧酒税、咖啡税、汽酒税、葡萄酒与酒精饮料税
 
 
——社会保障体系(特别是养老和失业保险)
——外交与国防
——交通
——货币体系
——部分经济促进职能
——科研(大型科研机构)
 
 
 
 
 
——分享个人所得税、公司所得税和资本利益税
——分享增值税(又称销售税)
——分享营业税
——遗产税、机动车税、地产购置税、啤酒税、博彩税
 
——文化
——大、中、小学
——警察、执法、维护社会秩序
——卫生体系
——住宅建设促进
——税务管理
 
 
 
 
 地方
(市、镇)
 
——分享个人所得税、公司所得税和资本收益税
——分享营业税
——地产税
——小税种:如狗税、饮料税、享乐税、渔猎税等
 
——水和能源供应、短途公共交通、绿化、市镇管网、垃圾清运
——幼儿园和学校建设
——社会救济
——建筑项目审批,登记备案
 
(二)税务机构
德国政府税务管理机构分为高层、中层和基层三个层次。
联邦财政部和各州财政部共同构成德国税务管理的高层机构。联邦财政部主要通过其所属的联邦税务总局(Bundesamt für Finanzen)履行有关税收规划和管理的职能。联邦财政部和州财政部每年定期召开联席会议,就税收政策、分享比例等问题进行协商,二者无指导或领导关系,系平级机构。
高等税政署(Oberfinanzdirektion)是德国税务管理的中层机构,负责辖区内税法和有关征管规定的实施,并就与税收相关的问题在联邦和州政府间进行协调,其辖区和所在地由联邦和各州协商确定。高级税政署内设分管联邦税和地税事务的多个部门。管理联邦事务的部门一般包括关税与消费税处、联邦财产处等;管理州事务的有财产税与流转税处、州财产处等。德国现有18个高等税政署,在巴符州、巴伐利亚州和北威州各设2个,不来梅州没有,其他州各设1个。
地方税务局(Finanzamt)是德国税务管理的基层机构,负责管理除关税和由联邦负责的消费税(Verbrauchsteuer)之外的所有税收。企业和个人报税、缴税和申请减、免、退税都需到注册地或居住地的地方税务局办理。
(三)税收征管
1.法律依据
德国税法体系复杂,是一个由联邦和州一级税收法律、条例组成的网络,辅以联邦和州税务机关发布的各种原则、指令、解释和决定等。另外,尽管德国不是案例法国家,但各级税政法院的判例对处理类似的涉税争议或纠纷也具有重要参考意义。
2.税收申报
一般周期性税种都必须逐年填写税务申报表。德国的税务年是公历年,但企业不同于公历年的会计年度也可用作计算应税所得的基础。对于会计年度不是公历年的企业,要求其按本企业会计年度截止时的情况进行当年的税务申报(一般发生在企业成立或清算时)。有些税种(如增值税)还须呈报月度或季度申报表,在某些情况下(如公司成立或开设分支机构)还须呈报相应的财务资料。
对于需按公历年进行的税务申报,无论企业还是个人都要在每年5月31日前递交上一公历年的报税文件。如果聘请专业税务顾问报税,一般可自动延长至9月30日前。遇特殊情况,还可申请延长至下一年的2月28日前。
3.税收征缴
税收征管机构每季度对个人和企业应缴纳的所得税、营业税等进行预估。纳税人在收到税务机关估税通知书后一个月内须缴清所有税款。待纳税人年终递交年度报税文件后,税收征管机关再根据经评定审核后的应纳税额对照预缴税额多退少补。
4.评税、行政复议和上诉
纳税人递交的税收申报表一般须由税务机关进行评税审核。调查和评定完成后,税务机关向纳税人发出正式的评税通知书,其内容包括应缴税款金额及法律依据、缴税时间、地点等。
如纳税人对评税通知书的内容持有异议,有权就相关事项提出申诉。纳税人的申诉意见一般须在收到评税通知书的一个月内提出。纳税人在将案件提交税政法院之前,必须先进行行政复议,如对行政复议的裁决仍有异议,才可向法院起诉。
5.税务审计
德国税务和审计机关可以定期对纳税企业和个人进行全面税务审计,也可以针对特定税种或特定交易进行专项审计。一般来说,企业规模越大,审计频率越高,也越彻底。
6.处罚
如果纳税人申报延误,税务机关可对其处以最高相当于评定税额10%的罚款。对于支付日期已确定的税款,如果未按期支付,则会每月按应缴税额的1%加征滞纳金。
二、主要税种介绍
(一)个人所得税(Einkommensteur
个人所得税的法律依据是《所得税法》(EStG)。德国个人所得税的纳税人分为无限纳税人和有限纳税人。德国常住居民(在德有长期或习惯住所)承担无限纳税义务,按其国内外的全部所得纳税;非德国常住居民承担有限纳税义务,通常仅按其在德国境内的收入缴税。
根据德国《所得税法》的规定,个人收入所得税征收的范围包括:
—从事农业和林业的收入
—从事工商业的收入
—从事自由职业的收入
—受雇工作所得
—投资所得
—租金收入
—其他收入
上述收入总额减去法律所允许的开支和免税数额后的余额,即为应税所得。目前单身和年已婚夫妻免交个人所得税的基数分别为年收入7664欧元和15328欧元。
个人所得税是按超额累进税制征收的,2004年的最低和最高税率分别是15%和42%。自2007年1月,对年收入超过25万欧元以上(已婚者50万欧元以上)的税率提高到45%。
德国个人所得税主要采用“分期预缴、年终汇总核算清缴、多退少补”的办法征收。个人所得税项下两个最主要的子税种是工资税和资本收益税。
1工资税(Lohnsteuer)是个人所得税最重要的一种征收形式,工资税金额由税务部门制定的工资税对照表确定。在德国,雇主有义务在向雇员发放工资或薪金时代扣工资税。
在工资税对照表中,将纳税人分为6级。其中,单身、离异或丧偶的雇员属第1级;符合第1级条件,并至少与一个孩子同住且有抚养义务,则被归入第2级;已婚,但配偶无工作收入的雇员属第3级;已婚,且双方均有工作收入,收入高低接近时,可选择第4级;符合第4级条件的雇员夫妇,在特定情况下可以选择一个按第3级纳税,另一个按第5级纳税;对于从事两份以上工作的雇员,其第二份(及第三、四……份)工作的工资按第6级纳税。总的看,第3级纳税额最少,向上依次是第2级、第1级和第4级(基本相同)、第5级、第6级,现举例说明如下:
表2:

年工资收入(欧元) 须缴工资税额(欧元)
第1级 第2级 第3级 第4级 第5级 第6级
10000 0 0 0 0 1453 1826
20000 2104 1764 0 2104 5236 5588
30000 5007 4597 1692 5007 9481 9895
40000 8442 7963 4452 8442 13985 14399
50000 12394 11846 7234 12394 18472 18886
 
2资本收益税(Kapitalertragsteuer)
资本收益税是对个人获得的公司红利、存款及带息证券利息等的课税。红利税为20%,由德国公司向股东支付红利时代扣。存款利息税30%,由银行支付利息时代扣。其他股票、债券、期货的买卖收益税为35%,由收益支付机构代扣。
(二)公司所得税(Körperschaftsteuer)
公司所得税又称公司税或法人税,其法律依据是《所得税法》和《公司税法》。以有限责任公司的法律形式成立的企业是德国公司所得税的纳税主体。公司所得税纳税主体分为无限纳税人和有限纳税人,凡总部和业务管理机构在德国境内的公司承担无限纳税义务,就其境内外全部所得纳税;凡总部和业务管理机构不在德国境内的承担有限纳税义务,仅就其在德境内所得纳税。
公司所得税率现统一为25%,由各联邦州收取。
(三)团结附加税(Solidaritätszuschlag)
1990年两德统一后,为支付统一带来的财政负担和加快东部地区建设,于1991年开征此税。原计划为临时税收,1993年曾一度废止,后于1995年恢复。个人和公司均是该附加税的征收对象,其税基是同期个人和公司应缴纳的所得税税额,税率为5.5%。
(四)营业税(Gewerbesteuer)
营业税是由地方政府对企业营业收入征收的税种,其法律依据是《营业税法》。所有在德国经营的企业都是该税种的征收对象,不论其企业的法律形式是人合公司还是资合公司。该税的税基是企业当年的营业收益,根据《公司所得税法》计算出的利润经过《营业税法》规定的增减项修正后计算得出。
营业税的税率确定方法比较特殊,先由联邦政府确定统一的税率指数(Steuermesszahl),再由各地方政府确定本地方的稽征率(Hebesatz),税率计算公式如下:
税率指数×稽征率    税率指数×稽征率
-----------------------÷ (1+ ---------------------------)
10000                    10000
目前,德联邦政府确定的税率指数是5。各地方政府确定的稽征率一般在300至500之间,其中,法兰克福和慕尼黑为490,汉堡为470,汉诺威为460,杜塞尔多夫为455,科隆为450,不来梅和斯图加特为420,柏林为410。这样,企业承担的实际营业税税率约为20%左右,其中法兰克福和慕尼黑为19.68%,汉堡为19.03%,汉诺威为18.70%,杜塞尔多夫为18.53%,科隆为18.37%,不来梅和斯图加特为17.36%,柏林为17.01%。
近年来,德部分地区通过降低稽征率以减轻当地企业的营业税税负,并以此作为促进新企业建立和吸引外来投资的一项优惠措施。
(五)增值税(Mehrwertsteuer/Umsatzsteuer)
增值税属共享税,是德国最重要的税种之一,征收范围涉及商品生产、流通、进口环节和服务等领域。
德国的增值税体系要求由最终消费者实际承担增值税,因此从严格意义上讲,增值税并不是企业的税务负担。增值税采取发票扣税法征收,2007年1月起,增值税的一般税率为19%,部分商品(如食品、近途客运、书籍报纸及艺术品等)税率为7%。原则上对所有在德国国内发生的产品和服务交易均须征收增值税,但对有些商业活动予以免税,如出口、部分银行和保险业务。
一般消费者不能要求退还增值税,但外国旅游者可在离开欧盟关税边境时申请退还所购物品的增值税。通常方法是,在购买物品时向商店索要有退税公司统一印制的海关退税申报(Tax Free)表并完整填写,离境时将该表连同发票和所购物品向机场、车站的海关出示交验,然后到指定银行或代办机构领取退税款;但也有部分商店要求必须由购物者本人填写本店开具的退税申请表,购物者离境时经海关验明物品确已离境后,再由本人将申请表寄回或委托在德境内的第三人交回商店并领取全额退税款。
(六)地产税(Grundsteuer)
德地方政府每年向在其辖区内的房地产所有者征收地产税。地产税又分对农林业用地征收的“A类”和对其它用地征收的“B类”两种,税基是根据评估法确定的房地产价值(该地产价值由各地税务局确定,每6年核定一次,与市场价格无关),税率的确定过程与营业税类似,也是由德联邦政府制定统一的税率指数(Steuermesszahl),然后由各地方政府自行确定稽征率(Hebesatz),二者的乘积即是地产税税率。
对于A类地产税,全德统一的税率指数是6‰,2003年全德各地方平均稽征率是282%;对于B类地产税,根据房地产种类不同,西部地区的税率指数一般在2.6‰至3.5‰之间,东部地区的税率指数在5‰至10‰之间。2002年西部地区A和B类地产税稽征率平均为289%和370%,东部地区为255%和288%。
(七)地产购置税(Grunderwerbsteuer)
在德国境内进行房地产买卖需缴纳地产购置税。该税税基是地产交易标的物的实际交易价格或依法估定的价格,税率是3.5%。
(八)进口税费
进口税费包括海关关税、特殊消费税和进口增值税。
(九)其他有关税种
除上面提到的主要税种,我企业在赴德投资经营时常会遇到的税种还包括机动车税(Kraftfahrzeugsteuer)、矿物油税(Mineralölsteuer)和保险税(Versicherungsteuer)等。
(十)新的规定
为了促进经济发展,吸引更多投资,联邦政府于2006年做出了一系列税收改革,主要包括:
从2008年起,公司所得税税率从25%下降到15%;营业税中联邦政府制定的统一税率指数从5%下降到3.5%。通过这两项减税措施,企业收入的平均税务负担从38.65%降至29.83%。
从2009年起,对利息、红利和出让收益统一征收25%的资本收益税(Abgeltungsteuer),由银行代扣。
 
德国长期居留卡、永居身份及入籍
一、欧洲申根国家简介
在27个欧盟国家中,共有26个国家是申根国家:德国、法国、奥地利、匈牙利、比利时、丹麦、芬兰、冰岛、意大利、希腊、卢森堡、荷兰、挪威、葡萄牙、西班牙、瑞典、爱沙尼亚、拉脱维亚、立陶宛、波兰、捷克、斯洛伐克、斯洛文尼亚、瑞士、马耳他和列支敦士登。持申根签证或是申根国有效证件的可以在申根国间自由往来。
二、欧洲申根国外国人居留政策简介
外国人获得欧洲26个申根国居留的政策和流程是一致的,办理路径如下:指定签证---长期居留卡/欧盟蓝卡(每年向全球发放3500张)--永久居留卡--公民入籍。
1、德国长期居留卡
获得德国签证后登陆德国,在移民局转换长期居留卡,有效期为1年或是2年。获得长期居留身份卡后,可以享受该国居民的同等待遇,也可以自由出入其它申根国家。申请人的配偶及未满18周岁的子女可以申请获得德国长期居留卡,其配偶可以在申根国家就业,子女可以获得免费教育。
2永久居留身份
获得长期居留卡三年中,需要每半年入境一次,每次居留时间不限。满3年后可以申请该国的永久居留卡,享受和申根国家居民同等福利待遇,唯一不同之处是不拥有选举权和被选举权和服兵役权。
3公民入籍
获得永久居留身份后,如果不想放弃中国国籍,可以继续持永久居留身份,如果想放弃中国国籍,换取该国护照,可以根据该国法律自由选择是否入籍。入籍后获得德国护照,全球168个国家免签证,畅通全世界。德国入籍考试,通过率97%,包括33道问题,全部采用选择题形式,每题有四个答案供选择。其中30题和德国的政治,文化,社会,历史,民主制度等相关,其余3题涉及申请者所在的联邦州。在60分钟内答对17题者便算通过。入籍考的选题全部选自全德统一发布的考题库,考题库内共有300道问题。即使是没有德语基础的中国人经过短期备考,通过也不是一件很难的事。
4入籍德国的常见问答
(1)入籍条件中有一条“具备足够的德语水平”,能否解释一下什么是“足够的德语水平”(一般认为是德语B1级)?
答复:没有关于“足够”(ausreichend)是何标准的解释。用德国学校的打分制度来解释应该算是比较恰当的,德国学校的打分制度一般采取六分制:

德国分数 德语定义 中文解释 与中国学校打分制的比较 中国分数
一分 sehr fut 很好 优,(相当于中国的90-100分) 5分
二分 gut 良,(相当于中国的80-89分)
 
4分
三分 befriedigend 满意 中,(相当于中国的70-79分) 3分
四分 ausreichend 足够 及格,中国的打分里没有这一级。或60-69分  
五分 mangelhaft 不及格 不及格,(相当于中国的60分以下) 2分
六分 ungenuegend 不够,不及格 差,(相当于中国的10-59分) 1分
我们用中德打分的比较列表来解释,可能对你理解会有些帮助。通过比较来看“足够”(ausreichend)这个词,可能是刚刚够及格的意思。但到底是语言水平够小学及格的标准还是够中学及格的标准,在文件上也无法得到规定。为此我们专门口头请教了几个入籍办公室,在做法上入籍办对每个申请者要进行一个语言测试,采取的方法各有一套,1、有的是进行一番日常对话。2、有的是拿一篇简单短文让你阅读后,将内容复述出来。3、有的是听写一段短文。由此而见,语言测试有要求,但不高。即你能对一般的日常用语,能听懂,能表达。
(2)加入德国籍的华人,是否可以退籍重新拿回以前的中国护照和德国长期居留证?
答复:这种情况很少见,但不能说没有。退德国籍是可以的,但这意味着要入籍中国的问题,能否入籍中国要去问问中国官方条件如何?即便你能入籍中国,要重新拿回以前的德国长期居留证是不可以的。如果你退掉德国籍,重新加入中国籍后,还想继续留在德国的话,你将重新申请德国的居留许可。一切将如同你初来德国时一样,按德国的《外国人法》一步一步地申请。
(3)我同德国人结婚后,需要等多久才能入籍?
答复:在新国籍法中尽管提到了德国籍人的妻子或丈夫的入籍问题,但没有对具体的年限做出定义。我们在新的入籍行政条例中可以找到有关具体的年限的规定:只要在德生活过三年、其中至少已经结婚了两年就可入籍。如果居留中断过,则中断前的居留按照2/3计入。如果该外国人或他的德国籍配偶由于职业原因而在国外生活,则该外国人即使在德居住不满三年也可酌情入籍。
 
德国房产介绍
一、德国房产概况
截止到2013年德国目前大约有3800万户家庭,住房总数约4000万套,完全满足每个家庭一套住房。现有的人均居住面积达41平方米。同时,根据德国政府的土地规划,近年来德国每年新增住房在25万套到30万套左右,这完全能够满足居民的新增购房需求。而德国人口出生率在西方国家中最低,德国人口已连续多年负增长,按照现在的人口负增长速度,预计在未来的40年里,德国人口将减少到7000万人或是更低。
二、德国房子的种类
1、小型单间
为福利院、养老院、社会弱势群体及在校大学生设计。
2、社会福利公寓楼
为多子女、低收入孤寡老人等居民设计。
3、一般公寓楼
房产主以出租和出售两种形式提供给居民。
4、联排别墅
整条街建起构造、面积、设备类似的小洋房,整齐有致,造价较高,也有出租和自购自住两种方式,一般为四五层楼,顶层复式。
5、双户楼
一幢住房设计为对称的两个独立部分,供两家居住,一般不超过3层,门前屋后为绿地花园,很大程度上满足家庭对居住的个性化愿望。
6、独栋住宅
更大程度上满足个性化意愿,花园可大可小,楼房可以2层也可以3层外加地下室,还可以修建小游泳池等。
7、别墅洋房
位于风景胜地,专供休假,避暑或其他特殊用途。
三、产权
永久产权
四、德国房产价格
截止到2013年德国普通住房的价格在每平方米2150欧元左右。据统计,从1977年至今的30多年里,德国平均房价仅上涨了60%,而平均每年涨幅不过是2%,如果扣除物价上涨因素,德国房价实际上是在缩水。
五、德国房地产投资优势
1、国家的宏观经济实力:德国是世界的最强的经济体之一。它是欧洲的支柱,并且其品牌享誉世界。在德国,房产的价值是被低估的。现在越来越多的国际投资者也开始投资其中。这使得价格有一定幅度上涨,但国家之间的比较显示它仍然很廉价。如今,西方国家的国债收益日趋低下,并且面临比以往更多的风险。此时正是投资位于一个强大经济体的房产的黄金时机。
2、微观经济吸引力:基于国际对比,德国的住宅房产的价格是极为低廉的。即使考虑到最近的价格上涨,这仍然是不争的事实。因为德国的房地产市场从十年前就已经进入了稳定期。
3、相较于其他国家,德国住房市场过人之处在于其支出收入比和租金报酬率。
4、住房需求正持续不断的升高,特别是在城市地区。但房屋自有率仍很低。这些都暗示着未来价格将会上涨。
5、法律细节:虽然租户有比其他地方更多权利,但购买房产的法律保障是很高的。德国房产认证过程是世界上最安全的之一。在德国的房产的产权是永久有效的。该规则即便经历了最严重的政治制度时期都不曾改变过。它已经有了140 年左右的历史。外国人在德国购买房产完全没有限制。在德国置产虽然不能直接办签证和工作许可,但在涉及到更大的项目投资时可以在某些方面对申请的进程有帮助。德国的产权证叫做“Grundbuch”,此外在交易过程中会有专业的房产律师作为公证员,德语中称作“Notare”,这两者确保了房产交易和法律效力拥有最高级别的保障。公证员在相关法律的指导下会平等对待买方和卖方,不会偏袒任何一方。
6、投资者(国内和国际)逐渐认识到德国房地产市场的吸引力。对德国房产市场上的主要参与者的调查和研究表明:2012年中国投资者在德国的投资量扩大了10倍,达到10 亿美元。
 
德国生活小贴士
一、【行前准备】
1.证件:
护照(持有新换发护照的客人,请将旧护照一起带好)、身份证、证件复印件及2寸照片2张(证件丢失时方便补办),不满16周岁无身份证的游客如在国内转机,需带户口本。
2. 着装:
德国的夏季白天可着短袖,请携带一件薄外套,避免早晚温差较大着凉;春秋两季天气不稳定,毛衣、较厚的外套等不可少;冬季请备足御寒的衣物。鞋应以轻便合脚、适宜行走为主,不宜穿新买的鞋、高跟鞋。
3. 个人日常用品:
剃须刀、护肤品、化妆品、太阳帽、太阳镜、防晒霜、伞、手表、笔、小本子、雨具等请视自身需要携带。
德国酒店不提供一次性的毛巾、牙刷、牙膏、洗发护发液、拖鞋,请自己携带。
4. 现金及银行卡:
德国属于欧盟国,使用欧元,不流通人民币,需要您在出国前将人民币兑换为欧元。兑换方法请拨打各大银行的客服电话询问,请务必及早兑换。
中国海关规定每人最多可以携带人民币20000元或折合5000美金的等值外币,所以兑换的货币够用即可。在德国购物,大多数商店可刷银联卡、MasterCard、VISA卡,建议您将钱存入卡中,各个银行、各种卡情况不同,如何在德国使用银行卡请咨询发卡行。
5. 电子电器:
相机、摄像机、电池、充电器、存储卡。
您的手机能否在德国使用请在出行前电话咨询手机制造商,确认手机制式。您的号码能否在德国使用、如何使用及资费问题请向运营商咨询。德国的插座与中国不同,为两圆孔插座,中国电器插头不能直接使用,需插头转换器。酒店前台一般有备,但数量有限,建议您提前在国内大型超市、网上电子商城购买欧标或德标插头转换器
6. 药品:
请带好常备药品,如感冒药、消炎药、肠胃药、止痛药及创可贴、风油精、晕车药。
如有高血压、心脏病、糖尿病等情况,务必根据自身情况带足备用药且随身携带。
7. 中国海关出入境及机场安检规定:
海关规定每人最多可以携带人民币20000元或折合5000美金的等值外币,超出部分需要向海关书面申报,请尽量不要超过规定,超出部分可能会面临征税、罚款或没收。携带单价超过5000元的摄像机、相机、镜头等贵重物品需在托运行李前向海关申报。
二、【移居德国,应注意事项和生活常识】
1、医疗服务 
在德国看病,首先是找私人诊所,而不是上医院。要看病首先要看家庭医生(Hausarzt)。家庭医生最好在住处的附近找,家庭医生决定病人是否要转诊到专科医生(Facharzt)那里。医院有急诊,如果情况紧急也可以呼叫急救医生,电话号码112。
2、驾车 
德国交通是右行,超车只许从左边超。德国的高速公路不限速。如果住在德国,外国驾照一般在入境后六个月内有效,超过六个月须换照,除非你拥有的是欧盟驾照。德国汽车非常便宜,想买车,除了到车行,还可参考报纸上的诸多售车促销广告或在网上查寻。有了车必须到各地交管局的牌照发放处(Zulassungsstelle)登记,有关信息每个市政府都会提供。
3、去政府机关办事
在德国居留时间超过三个月者,必须在入境一周内到居民登记处(Einwohnermeldeamt)登记。居留许可证由外国人管理局(Ausländeramt)签发。办理居留许可需要出示有效签证以及护照、医疗保险证明、房主的租房证明或购房证明并提交三张标准照。
4、购物 
德国商店一般9到20点营业,面包房、肉铺和药房则清晨即开门,大型超市开门也早,晚上也关得晚,部分餐厅和商店是24小时营业的。星期六,除了市中心,很多商店只开到中午。小商店大多在13到15点午休。星期日除个别商店外几乎都关门。在商店不开门的时候需要少量日用物品的,也可到所谓的“报亭”或者加油站购买。
5、礼节 
说德国人爱准时是世界有名的。陌生人或年纪稍长的称“您(Sie)”,“你(Du)”则是互相很熟之后才称呼的。同龄的年轻人之间大都直呼“你”。相逢时的轻吻和拥抱在朋友间常见,德国不兴鞠躬,而是握手。
6、货币 
德国的货币是欧元,几乎所有商店都接受刷卡。现金及信用卡可以到银行、储蓄所和邮局领取。千万不要在机场换外汇,那里的汇率会比银行低很多。在德国很多大型商场商店,都可以看到“银联”标识。
7、平等对待 
在德国男女平等。这意味着,比如男女都有选举权,在职场不得歧视女性。在所有大企业和高校都设有所谓的平等事物专员,其职责就包括在招聘新人时注意女性求职者是否受到歧视。一些企业甚至硬性规定了女性员工份额,这时在招聘广告中就可经常看到“同等资质时优先聘用女性和残障人”的字句。除此之外,任何人也不得因其宗教信仰和身体伤残而受到歧视。
8、互联网 
德国有覆盖率很高的互联网,和国内被垄断不一样,德国是由很多不同的经销商经营。选择供网商可以根据您的需要,仔细比较其价格和提供的服务。
9、医疗保险 
在德国生活必须有医保。德国有公立和私人的医保公司。如果有身体不适的情况,您只需要带上医保卡,连挂号费都不需要支付。
10、生活费用 
据统计,德国不仅对食品安全要求特别严格,而且对有关民生的行业会提供政府补助,以确保食品价格不影响每个家庭的生活质量。一个三口之家每月的生活费大约是500欧元。
11、垃圾分装 
“垃圾分装(Mülltrennung)”对很多人来说是一个典型的德国词,因为在德国垃圾在家中就开始被分拣了。废纸、包装材料、玻璃和其余垃圾都分别装进单独的垃圾桶里。大部分城市都在公共场合放置玻璃收集箱,有些地方还有废纸和包装材料收集箱。政府给每户人家都提供几种不同颜色的垃圾桶,比如棕色的放有机垃圾,黄色的放包装材料,蓝色的放废纸,灰色的放其余垃圾。电池和化学品属于特种垃圾,必须送到特殊的收集地(在超市门口或人流量大的地方都可以看到)。在超市门口还会有易拉罐和饮料瓶回收箱,您把瓶子投进去,就可以拿到相应的钱。
12、邮局 
德国有不同的快、慢件邮递供应商。最普及的是德国邮政(Deutsche Post),其标志是黄底黑号角(乐器)。譬如在哪儿看到这个图形,你就知道那儿有个邮局。邮局里也设有邮政银行的业务窗口,就像在其它银行和储蓄所一样可以在此开转帐账户。寄信的话,可将信件投入路边或邮局的黄色邮箱。欧洲境内的邮资是平信55欧分,明信片45欧分。您也可以在网站查找对比,您只需要输入包裹重量,就可以得到每种邮件寄往每个国家的收费情况。
13、旅途和交通 
德国的道路、高速公路网、火车等交通设施特别发达,如果想去哪个地方,又不想开车或者自己没有车,可以向众多的搭车中心(Mitfahrzentrale)打听有无合适的车可搭,这样就可较便宜地四处出行。提供搭车机会的司机,给出的起点和终点往往是大城市,而且是长途。市内则有“短途公交”:公共汽车、地铁、轻轨都准时可靠。德国的区域和长途轨道交通也非常发达。德国铁路和其它小型铁路公司经营的车次遍及全德,并会推出各种特价票。德国的长途汽车相对较少,若有也多是在德国或欧洲的大城市之间点对点开通,这些城市都有特设的长途汽车站。德国铁路的城际特快列车(ICE)往往是德国境内最快的交通工具,因而在德国境内,只有很远的长途才值得搭乘飞机。德国大约有40个民用机场,法兰克福机场属德国最大、欧洲第三大机场。
14、宗教 
大多数德国人信奉基督教,其中天主教和基督教新教各占30%。德国大约有20万人信奉犹太教,350万人信奉伊斯兰教,各自尊重他人的宗教信仰。
15、街巷安全 
德国是欧洲最安全的国家之一。万一出现紧急情况,可在公共电话亭免费拨打110报警。
16、电源 
德国通用220伏交流电。不是所有国家的插头都匹配德国制式。欧洲标准插头适用于所有插座。德国发电使用煤和核能以及可再生能源如太阳能、风力和生物质等。每家都可从众多供电商中选择一家供电。选择标准不只是价格,你还可以选择发电方式。譬如反对核电的,可以选择一家明确表示不用核能发电的供电商。
17、电话 
除了德国电信公司和区域性运营商经营的固定电话外,还有很多移动电话的供应商,他们推出的各种产品,从包月到充值卡,应有尽有。而且可以在网上搜索前拨号,从德国往国内打电话可以低至0.02欧元/分,有的时候最便宜的前拨号会发生变化,所以需要时不时的看一下,哪个前拨号是目前最便宜的。一般手机拨打手机,座机拨打座机会比手机和座机通话便宜很多。
18、重要电话号码: 
火警、警察:110;急救医生:112。
德国的前拨号是0049,然后拨城市区号但不加第一位的0,然后拨座机号。
 
三、【德国的生活水平】
总体而言,德国的贫富差距比国内小得多,税收制度很完备,高收入多交税,收入少的少交税.结婚的与单身的税率又不一样,有孩子的家庭有可以获得税率优惠及每月的小孩补助(第一个和第二个小孩每个月从政府领取最低164欧元,第三个小孩170欧元起,从第四个小孩领取195欧元起。)
要说生活水平,还要把社会保障机制考虑进去,这样才能显示出真正的生活水平。
它有比较良好的社会保障体系:
1、法律规定每个在德国境内居住的人,当然也包括旅游者,必须有医疗保险。
2、雇员有养老保险及失业保险,费用由雇主及雇员各分担一半。
3、社会救济机构。
由于德国是一个社会保障体系完备的国家,法律规定每一个该国的公民都被纳入这套系统中.原则上根本就没有无家可归者,没有要饭的,更没有有病看不起病的人,来过德国的人可能会看见一些街头乞讨的人,他们由两类人组成:
(1)没有任何残疾的青年人。这些人就是不想工作,一天到晚坐在街边,三五成群,有说有笑,抽烟喝(啤)酒,相当于玩世不恭的德国问题青少年。国家救济部门可以给这些人提供住宿及饮食,但是他们不想要这种“帮助“。
(2)有一定残疾的人。其实这些人都属于有组织的乞讨团伙,他们被东欧(罗马尼亚,俄罗斯等)的乞讨黑社会所控制,乞讨的人自己根本得不到钱,每天早上这些乞讨者被黑社会以某种方式分运到各个乞讨点,晚上把他们拉回住处,上缴乞讨所得。强烈建议不要给他们一分钱! 由于欧洲国境或撤除或管理很松(都是欧共体国家,人员流动自由),今天把这些人送回去,过几天他们又卷土重来。与国内的乞讨相比,德国这边的乞讨太“傻“了,他们就坐在那里,绝对不会骚扰你,你路人爱给就给吧,即他们是消极被动乞讨,而我国的乞讨者则是主动进攻型。
1、收入
很多人总是把收入看成仅可供支配的那份收入。其实像德国这样的福利型国家,社会保障体系(福利体系)所给国民提供的安全保障使该国国民的生活水平更高。这里要说的是除去各种法律规定要缴纳的税收及保险以后自己可以真正支配的收入,即国内所谓的纯收入。
以一家三口人的家庭为例:
一般而言,孩子不到上学的时候,母亲全天或至少半天呆在家里相夫教子是很常见的。如果是只有一个人出去工作,一般家庭每月的收入为2500-3000欧元上下(现在与人民币的比价为1欧元为7.8RMB),如果太太也出去工作,收入更高一些(两人加起约4000欧元)。
2、食品
民以食为天,因此我也把吃饭放在第一位。与欧共体的其它国家相比,德国的食品占支出的比例很低。
以一家庭为例:一家三口人每个月估计500欧元就够了。对于食品我们比较讲究,吃的东西一般都是有机食品(即BIO)或新鲜的食品。总体来说吃饭对于收入稍好的家庭食品支出的比例不到10%,中等的家庭占收入的20%。
举几个例子,可以对比德中两国的物价:
瘦猪肉:每公斤4.99-5.99欧元。
五花肉(即猪肚子那一块带肥肉及瘦肉的):每公斤2.99-3.99欧元。
排骨:每公斤2.49-3.49欧元。
鸡蛋:普通笼养鸡所生,每盒(10个)公斤0.99-1.29欧元;无公害鸡蛋,每盒(10个)公斤2.29欧元。
牛奶(以升计算):普通鲜牛奶,0.65欧元;无公害鲜牛奶,0.99-1.29欧元。
苹果(红富士, 德国也有,是从中国进口的):每公斤1.99欧元。
大白菜(Chinakohl):根据季节不同,每公斤0.99-1.49欧元。
3、住房
住在城市的人大部分都是租房族,特别是中青年人,租房族的比例更高;反之住在乡村的人拥有房产的比例则更高。
德国的房地产市场已经处于成熟稳定阶段,靠炒房似乎很难发财,加上德国人一般注重眼前的生活享受及相对完善的社保系统,后顾之忧比中国人少得多,因此积蓄及买房的愿望低落。
以德国西部(即原西德)消费水平中等偏上的一个城市科隆市区为例:
租房(也以一家三口为例):居住面积75平米,三居室,租金600欧元左右,加上暖气、上下水、电费、垃圾处理等每个月200欧元左右,全月共800欧元。如果是一个人工作,此项支出占收入的30%左右。注意:这里的水电和取暖费用都是用多少付多少钱的,每个暖气都有一个阀门,冷了就打开不冷就关掉比起国内来说更合理而且避免了浪费。
商品房:居住面积75平米,三居室,二手房,16万欧元(其中自备资金5万,贷款11万)。每月按揭650欧元左右,15年期,加上暖气、上下水、电费、垃圾处理等每个月200欧元左右。全月共850欧元。每年还有约一千欧元的税及保险费。如果是一个人工作,,此项支出占收入的33%左右。
在乡村一般都是独立的房子(即国内所谓的别墅),面积200平米左右,带花园及车库,地皮买了以后属于自己的(我国土地国有,国民只有使用权),一栋这样的房子连地皮共25万左右(人民币250万)。可以看到,只要有一个人工作(一般来说丈夫工作收入高些),房租或还贷应该没有问题。
4、教育
教育在德国是免费的。前几年改革,大学开始实行象征性地收费,按各联邦州自己的规定每学期300到500欧元不等以及50到100欧元的注册费,现在来说大部分高校又实行免费制度了。
幼儿园到高中没有任何学费,家长只要负责少量的书本费及一定的午餐费即可。边远的乡村,当地的行政管理机构会从财政方面进行补贴,上下学专门有公共汽车接送(Schulbus),城里的孩子一般由父母接送或孩子自己坐公共汽车上学。
总之,与中国的父母相比,德国人花在孩子教育上的开支非常低,不会成为负担,因为教育不是一种产业。
四、【在德国养孩子花销多大】
在高福利的德国,虽然养孩子能得到政府很多补贴,但孩子从小到大还是要花费家长不少血汗钱。德国联邦统计局就给德国家长算了一笔经济账,根据德国联邦统计局2013年的统计数据,德国家长要把孩子养到18岁,大概要花费12.4752万欧元,约合106.3万元人民币。
其中,0-6岁儿童平均每月花销468欧元(合3986元人民币),总计花费约3.3696万欧元(合28.7万元人民币);
7-12岁儿童平均每月花销568欧元(合4838元人民币),共计约4.0896万欧元(合34.8万元人民币);
13-18岁儿童平均每月花销655欧元(合5579元人民币),共计约4.7160万欧元(合40.2万元人民币)。
在7岁以后,一般一半的开销用于衣食等基本生活,一半用于教育、培训等软性投入。另外,德国家庭为新生儿置办物品平均花销为3000欧元(合2.6万元人民币)。
在德国,零花钱也是家长的一个重要支出项目。2013年,Egmont Ehapa出版社对1645名4岁至13岁儿童及其家长进行调查后发现:德国在校儿童平均每个月有27.56欧元(合235元人民币)的零花钱,比2012年高出38欧分。超过一半的学龄前儿童也有零花钱,平均每月为10.68欧元(合91元人民币)。
不论是学龄前还是上学的儿童,他们在圣诞节、复活节等节日还会有额外的“大笔收入”进账。平均而言,每个德国儿童圣诞节能得到80欧元(合680元人民币),过生日则有65欧元(合554元人民币),复活节也可收入25欧元(合213元人民币)。另外,很多德国家长在孩子帮助做家务或取得好成绩后也会给予一些金钱奖励。超过三分之二的德国孩子会把零花钱用来买饼干、糖果等甜食,超过二分之一的孩子会买杂志、漫画等。
如果德国家长无法给孩子提供必需的生活条件,可以向儿童救助机构求救。青年局等政府机构会根据家长提出的救助申请,视具体情况提供一定资金援助。如果情况特殊,儿童救助机构也会领养孩子。除父母主动申请帮助外,学校老师、普通公民发现儿童生活状况有异时,也有义务报警或通知相关机构。
 

编辑:Circle


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